Immobilieninvestments - die aus dem Rahmen fallen
SICHERHEIT gepaart mit Renditechance - die Langläufer:
Durch antizyklisches Handeln entstehen die größten Vermögen.
Selten bot sich solventen Immobilienkäufern eine derart historische Chance des günstigen Einkaufs!
Der rapide Anstieg der Finanzierungs-, Material- und Baukosten führte seit 2023 zu großem Preisverfall im Immobilien- sektor. Die Gunst der Stunde kann nutzen, wer Kapital, Erfahrung und Zeit hat, um den gewünschten, zwangsläufigen Preisanstieg abzuwarten. Mit dem Erwerb von Bestandsimmobilien werden während der Laufzeit Mieterträge generiert, Darlehn bedient und Rücklagen gebildet. Sobald sich die Preise wieder auf hohem Niveau befinden, werden die Immobilien mit maximalem Gewinn verkauft und der Fonds aufgelöst. Hierbei erhalten die Investor:innen die Kapitalrückzahlung und den entsprechenden Anteil am Verkaufserlös und an den Rücklagen.
Charme einer unternehmerischen Beteiligung ist, dass Sie als Investor:in auch an Übererträgen partizipieren!
Prüfen Sie diese vielfach bewährten Investitionsmöglichkeiten, initiiert von ausgezeichneten Emissionshäusern mit langjähriger Expertise und bester Leistungsbilanz, als Alternative zum eigenen Immobilienerwerb:
Optimieren von Bestandsimmobilien
in deutschen Mittelzentren
Herausragende Gewerbeimmobilie in Boomtown Atlanta, USA
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Mindestinvestition: € 10.000 + 3% Agio
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Laufzeit: voraussichtlich bis 31.12.2032
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Ausschüttung: 3,5% p.a. für 2024 - 2025, 4% p.a. für 2026 - 2029 und 116,75% inkl. Kapitalrückzahlung für 2030, gesamt: 4,75% p.a. IRR
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Steuern: Einkünfte aus Gewerbebetrieb - es findet der persönliche Steuersatz Anwendung.
Investitionsobjekte:
Optisch und/ oder technisch veraltete Wohnimmobilien mit Wertsteigerungspotenzial werden günstig erworben, energetisch renoviert , modernisiert, ggf. optimiert, durch Dachausbau oder Balkonanbau, und zum Schluss verkauft. Es werden ab Kauf Mieterträge und bei Verkauf gute Gewinne erzielt, von denen die Anleger:innen profitieren!
Derzeit befinden sich schon über 600 Wohneinheiten im Portfolio, gelegen in 9 deutschen Städten, darunter Düsseldorf, Viernheim, Wolfsburg und Braunschweig. Hierbei ist die Einkaufsrendite höher und der Sollzins niedriger, als prognostiziert!
Leistungsbilanz:
PRIMUS VALOR hatte seit 2007 an 120 deutschen Stand-orten ca. 10.000 Wohn- und Gewerbeeinheiten im Portfolio. Das Gesamtinvestitionsvolumen beträgt € 1,1 Mrd. Von den 11 Vorgängerinvestments wurden 6 bereits aufgelöst, mit Erträgen von 5,5% bis zu 11% p.a.! Hausverwaltung und Baubetreuung sind Teil des ausgezeichneten Teams!
Ethik und Nachhaltigkeit:
Für Bestandsmieter ergeben sich kaum Mehrkosten, weil die Optimierung der Energieeffizienz die Mieterhöhung nahezu kompensiert. Aufgrund der energetischen Sanierungs-maßnahmen an den Investitionsobjekten erfüllt dieses Investment die EU-Nachhaltigkeitsvorschriften und ist als Artikel-8-Fonds klassifiziert!
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Mindestinvestition: USD 20.000 + 5% Agio
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Laufzeit: voraussichtlich bis 31.12.2033
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Auszahlungen: 3% p.a. für 2024, 5,25% p.a. ab 2025 und 178,81% inkl. Kapitalrückzahlung für 2033, gesamt: 222,32%, bzw. 12,9% p.a. Prognose im Basisszenario
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Steuern: zu versteuern in den USA (günstige Steuer-sätze), in Deutschland: Progressionsvorbehalt.
Investitionsobjekte:
Mitten in der Top-3-Wirtschaftsmetropole der USA, Atlanta, steht auf einem 40.000 qm großen Parkgrundstück die "LEED GOLD-zertifizierte" Class-A-Büroimmobilie Three Ravinia. 75.600 qm auf 32 Etagen, sowie 2.700 Stellplätze, Fitnessstudio, Cafeteria etc. umfasst dieses nachhaltige Hotel- und Büroensemble. International renommierte Firmen, wie Hapag-Lloyd und die global drittgrößte Hotel-gruppe, IHG, haben hier ihren (Haupt-) Sitz. Ein günstiger Kaufpreis und die langjährige Finanzierung, die die aktuellen Konditionen um 40% unterschreitet, minimierten Risiken und steigern die Gewinnmarge!
In ihrer 30-jährigen Firmengeschichte hat die in Frankfurt/ Main ansässige US-Treuhand bereits 21 Investments initiiert und sich die Stellung des Marktführers verdient! 10,6% p.a. Ertrag bei 6,6 Jahren Laufzeit sind die Durchschnittswerte der 13 bereits aufgelösten Bestands-immobilienfonds.
Besonderheiten:
Die Auswahl jeder Fondsimmobilie obliegt dem seit 1978 in den USA ansässigen deutschen Firmengründer, Lothar Estein, bzw. seiner Firmengruppe. Mit eigenem Kapital in Höhe von 21% des Fondsvolumens, bleibt die Estein Firmengruppe am Projekt beteiligt, sodass eine absolute Interessensgleichheit mit den Investor:innen besteht!
Bis zu 76% der Überertrag erhalten die Investor:innen.
Warnhinweise
Gemäß § 12 Abs. 2 VermAnlG weisen wir darauf hin, dass
- der Erwerb dieser Vermögensanlagen teilweise mit erheblichen Risiken verbunden ist und zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen kann,
- der in Aussicht gestellte Ertrag nicht gewährleistet ist und auch niedriger ausfallen kann,
- die o.g. Beschreibungen lediglich Kurzinformationen sind und kein Angebot zum Kauf darstellen,
- die Einzelheiten, Chancen und Risiken der oben beschriebenen Investments ausführlich in dem jeweiligen Verkaufs- prospekt beschrieben sind, welchen wir Ihnen, neben Leistungsbilanzen u.Ä. gerne unentgeltlich zukommen lassen.