Wohnungsnot in Deutschland – Herausforderung oder Chance für Kapitalanleger?

Aktuell fehlen über 1,9 Millionen bezahlbare Wohnungen in Deutschland – so groß war der Wohnraummangel seit über 20 Jahren nicht mehr.

Die Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage auf dem deutschen Immobilienmarkt wird jährlich größer. Doch woran liegt das – und welche Investitionschancen ergeben sich daraus für Anleger?

Warum die Nachfrage nach Wohnraum in Städten weiter steigt

Die Urbanisierung schreitet unaufhaltsam voran. Immer mehr Menschen zieht es in Ballungsräume und Mittelzentren, da diese mit einer besseren Infrastruktur, Lebensqualität und Jobperspektiven punkten. Städte wie Hamburg, München und Frankfurt sowie Mittelzentren wie Kassel, Erfurt oder Würzburg verzeichnen steigende Zuzugszahlen.

Gründe für die wachsende Wohnraumnachfrage:

• Migration und immer mehr Single-Haushalte

• Nähe zu Schulen, Universitäten und Arbeitsplätzen

• Vielfältiges Kultur-, Freizeit- und Gastronomieangebot

• Gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur

  
  

Warum das Wohnungsangebot nicht mithalten kann

Der Neubau von Wohnungen, vor allem im bezahlbaren Segment, ist durch mehrere Entwicklungen erheblich erschwert worden:

• Steigende Baukosten durch teurere Materialien und Löhne

• Zinswende: Hypothekenzinsen stiegen seit Sommer 2022 von 1 % auf rund 4,5 % p.a.

• Zusätzliche Bauvorschriften und Auflagen, die Projekte verteuern

Viele private Bauherren und gewerbliche Bauträger müssen ihre Vorhaben aufgeben – mit dramatischen Folgen für das Wohnungsangebot.

Politische Maßnahmen wie die Mietpreisbremse – Lösung oder Hemmnis?

Staatliche Regulierungen wie die Mietpreisbremse sollten für Entlastung sorgen – doch das Gegenteil ist oft der Fall:

• 58 % der Mietwohnungen gehören privaten Eigentümern, die auf Mietrendite angewiesen sind

• Steigende Sanierungs- und Instandhaltungskosten

• Kein ausreichender Anreiz für neue Investitionen

Die Folge: Weniger privates Kapital fließt in den Wohnungsmarkt – das Angebot stagniert weiter.

Chancen für Kapitalanleger: Jetzt von der Wohnungsnot profitieren

Trotz aller Herausforderungen bietet der aktuelle Markt auch große Chancen für Immobilieninvestoren – besonders im Bereich der Bestandsimmobilien:

• Kaufpreise sind aktuell vergleichsweise niedrig

• Mieten steigen vielerorts schneller als die Inflation

• Mietrenditen bei gut gelegenen Bestandsimmobilien oft attraktiver als bei Neubauten

🏡 Tipp für Anleger: Wer in günstige Bestandsimmobilien investiert, profitiert oft schon bei moderaten Mieten von attraktiven Erträgen.

Fazit: Jetzt strategisch in Wohnimmobilien investieren

Die Wohnungsnot in Deutschland ist eine gesamtgesellschaftliche Herausforderung – aber auch eine echte Investitionschance. Wer jetzt klug handelt, kann sich langfristige Mietrenditen sichern und gleichzeitig einen Beitrag zur Lösung der Wohnraumkrise leisten.

Im Einkauf liegt der Gewinn – und die größten Vermögen entstehen in der Krise.

💡 Sie möchten wissen, wie sich eine Investition in Wohnimmobilien konkret auf Ihr Portfolio auswirkt? Sprechen Sie uns an – wir beraten Sie gerne persönlich und individuell.